Brive-la-Gaillarde qui est également souvent raccourcie en Brive est une commune de densité assez importante située en région de Nouvelle-Aquitaine dans le Sud-Ouest de la France, et qui se trouve d’ailleurs être la ville avec la plus grande concentration d’habitants de tout son département.
Cette particularité rend l’activité économique de la commune particulièrement dynamique, notamment dans le secteur immobilier qui est d’ailleurs en plein essor. Nous verrons justement dans ce qui va suivre les éléments inhérents à cet aspect, en donnant plus spécifiquement les indicateurs relatifs aux appartements situés dans le centre et ce que cela peut impliquer comme différences.
Quels sont les principaux intérêts d’un achat d’appartement à Brive centre ?
Le fait d’acheter un logement dans le centre-ville donne souvent une garantie d’investir dans l’endroit le plus actif de la ville en question, quelle que soit la position géographique ou les éléments économiques parallèles qui entourent le lieu.
Il s’agit en effet d’un espace de vie qui sera globalement toujours actif, impliquant par la même occasion le déroulement des principales activités de la zone de même la disposition des événements les plus importants, ce qui avec le temps, apportera forcément une plus-value au bien. Un appartement à vendre à Brive Centre aura donc forcément des options futures plus attractives vis-à-vis du secteur immobilier à mesure que la ville évolue et s’agrandit.
Cette notion d’évolution pourra par ailleurs concerner un certain nombre de points tels que :
- L’installation de nouvelle entreprise ;
- La construction de routes ;
- Le lancement de projets de construction ;
- La mise en place de moyens de transport en commun.
En raison d’une demande locative assez forte dans ce type de positionnement, les appartements qui se trouvent en centre-ville à Brive ont globalement très peu de mal à trouver preneur.
Aspects de localisation
Comme souligné plus haut, les appartements en vente en centre-ville dans des endroits comme Brive-la-Gaillarde ont tendance à avoir plus de facilité à trouver des intéressés en raison d’un meilleur positionnement par rapport à différents aspects de la vie quotidienne. En effet, entre les commerces plus abondants qu’en périphérie, les transports en commun globalement mieux disposés ainsi que les logements même souvent plus récents, la localisation apporte beaucoup de poids à la valeur de l’investissement.
Notions des tarifs
A Brive, le prix du m² va généralement osciller entre 1000 et environ 2600 euros avec plusieurs facteurs plus ou moins déterminants qui peuvent intervenir dans l’équation. En effet, dans le cas du centre-ville, les offres au m² seront globalement plus onéreuses, principalement en raison de la disposition des biens qui se trouvent être mieux situés qu’en périphérie par rapport aux divers centres d’intérêt sociaux et économiques. Les tarifs vont de même varier suivant si le bien est neuf ou ancien, sachant que les plus récents, qui sont souvent plus nombreux en centre-ville auront tendance à être plus respectueux des normes de construction actuelles.
Pourquoi privilégier les appartements à vendre au centre de Brive ?
La première chose à faire lorsque vous voulez vous intéresser à un appartement à vendre dans le centre de Brive-la-Gaillarde est de mettre en place une analyse de secteur qui vise à déterminer plus précisément le niveau de rendement à venir, ou encore l’attractivité de la proposition par rapport aux autres.
Logiquement, l’avantage des biens en périphérie sera un prix d’accès plus bas que celui des biens en centre-ville, toutefois, cet aspect s’accompagne de dispositions parallèles moins intéressantes et d’une plus-value potentielle moins importante. Le fait de se tourner vers les logements en centre-ville offre dans un registre similaire, une meilleure propension pour louer en raison d’une demande plus accrue.
Évolutions des investissements immobiliers en centre-ville à Brive
L’investissement via un achat d’appartement à Brive comporte une certaine notion de risque qui est assez largement amoindri lorsque vous privilégiez un bien en centre-ville. En effet, dans une ville aussi active que Brive-la-Gaillarde, le secteur immobilier est particulièrement actif ce qui rend le renouvellement des bâtiments assez limité et implique dans la même lignée que l’achat sera dans la plupart des cas rentabilisé.
De plus, que ce soit dans une optique d’achat pour mettre en location pour une revente rapide, les logements à Brive Centre étant moins ouverts aux crises du marché, ceux-ci impliqueront dans la majorité des cas un bon retour sur investissement.